2015房地产盘点之人事变动篇：房企高管离职折射行业动荡

　　新华网广州１２月２３日电（秦燕兰）２０１５年，房地产行业变革和转型的关键时期，应该也可以作为房地产企业高管离职创业的元年。房地产经历了粗放经营的黄金十年，开始进入白银时代，一大批房地产企业高管的变动与动荡，既折射出行业变局，也隐隐暴露了行业发展的新增长点，未来这也将成为中国房地产行业的新常态。

　　又至年终，知名房企高管的离职的话题将再度成为年终市场的焦点。

　　回顾今年房企高管离职，例如绿地集团执行副总裁胡京、万科高级副总裁毛大庆、世茂集团副总裁蔡雪梅辞职创业；雅居乐执董、副总裁梁正坚离职打理个人事务；佳兆业郭氏兄弟的离开等等。据克而瑞统计的数据显示，离职集中岗位主要为三类：营销负责人、人力资源负责人和区域负责人，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。

　　房企高管人事变动的原因究竟何在？业内人士表示，２０１４年以来，楼市供求关系基本平稳，规模化发展时代已经过去，同时，市场周期开始下行，楼市进入新常态化的下半场。在这样的新常态化的市场背景下，房企高管离职有着复杂的原因，房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内宫廷内斗、高管自己出来创业、公司内部反腐等六方面成为房企高管离职的最多的原因，而房企内部反腐成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。

　　毛大庆：（前万科集团高级副总裁）

　　今年３月，“转身后的毛大庆看中了创业市场，试图打造中国版ＷｅＷｏｒｋ。具体而言，这个创业项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。按照项目计划，将在北京收购、改造旧有厂房、公建等，为青年创业者提供低廉、有品质保证的硬件、软件条件。简而言之，毛大庆将当起服务创业者的“二房东。

　　据悉，中关村创业大街、清华科创秦君等将成为毛大庆的重要合伙人。创业项目也将获得知名投资人徐小平、创新工厂董事长李开复、鸿坤集团董事长赵彬等人投资。而万科的内部知会也表示，看好毛大庆之后将启动的创新工场事业，会以财务投资者身份支持该项创业。

　　蔡雪梅（前世茂集团副总裁）

　　２０１５年２月１２日世茂集团微信公众号发布消息，世茂集团副总裁、执委会成员蔡雪梅，将全面负责世茂集团创新业务板块的前期研究及业务发展工作。而世茂集团营销公司副总经理邵亮，将全面负责世茂集团营销管理工作。

　　据悉，蔡雪梅创业方向是打造中国首个基于Ｃ２Ｂ逻辑的地产移动互联平台。创造以“居者为主体展开的全新互联网＋房地产运营模式，利用移动互联技术与大数据系统完成客户需求开发以及与之匹配的规模化产品定制与营销，构建一个全新Ｃ２Ｂ的房地产０２０运营平台。

　　曲咏海（前中海地产副总裁）

　　１０月１７日，曲咏海已从中海地产离职，辞任副总裁。据公开资料显示，曲咏海１９９３年进入中海地产，历任物资部、实业部办事员、实业部助理经理、北京调查组助理经理、物资部副经理、物资部经理、投资策划部经理、华南区总经理、副总裁以及营销公司董事长等职务，拥有多年的物资采购、投资、营销策划、项目发展、企业管理等经验至今已在中海度过２２年的岁月。离职后，曲咏海的下一站或许是成立创投公司。

　　胡京（前绿地集团执行副总裁）

　　１１月２日，绿地集团执行副总裁胡京已经向绿地集团提交了辞职申请，未来或将往互联网行业方向发展。胡京，２０００年前后进入绿地集团，历任绿地集团副总工程师、总建筑师、总裁助理、副总裁等职务，作为绿地集团的总建筑师的他，参与了２０多个超高层的建筑设计项目。

　　关键词：高管离职盘点

　　王键辞任万达商业地产公司秘书

　　１０月２８日下午，大连万达商业地产股份有限公司董事会发布公告称，自２０１５年１０月２８日起，王键辞任公司秘书，且不再担任公司授权代表，并由许勇委任为公司新秘书及授权代表。资料显示，许勇自２０１５年９月加入公司，在投资及资本市场领域有逾２０年丰富经验，其于香港中文大学获工商管理学士学位。

　　郭勇、阚洪波辞任中海地产执行董事

　　１０月２６日晚间，中国海外发展有限公司公告宣布，郭勇及阚洪波辞任公司执行董事职位，１０月２７日起生效。中海公告还披露，郭勇及阚洪波因该集团内部分工调整决定辞任执行董事一职。

　　张兆东辞任北大资源执行董事兼主席

　　１０月２９日，北大资源（控股）有限公司公告公布董事变动，张兆东辞任执行董事，亦不再担任董事会主席、提名委员会成员及主席以及薪酬委员会成员，同时不再担任公司授权代表，即日生效。与此同时，张旋龙获委任为执行董事，并取代张兆东担任董事会主席、提名委员会成员及主席以及薪酬委员会成员，并获委任取代张兆东担任公司授权代表，即日生效。

　　饶于华辞任香江控股副总经理

　　１０月３０日晚间，深圳香江控股股份有限公司于公告中透露，董事会决定聘任翟栋梁先生、谢郁武先生担任公司执行总经理职务，聘任范菲女士、鲁朝慧女士担任公司副总经理，任期至公司第七届董事会任期届满。另外，由于工作调动的原因，饶于华先生申请辞去公司副总经理职务，谢春林先生申请辞去公司总经理助理职务。

　　万达集团执行总裁曲德君调任非执行董事

　　１１月５日，万达集团发布公告称，曲德君不再担任执行总裁及万达商业管理有限公司总裁，调任公司非执行董事。据万达集团发布的公告显示，曲德君２０１０年１１月至２０１２年１２月担任本公司副总裁，２０１３年７月起担任万达酒店的非执行董事；２０１５年１月１０日起担任万达商业执行总裁兼万达商业管理总裁。据悉，曲德君拥有万达集团６００万股内资股，约占本公司已发行股本总额的０.１３％。

　　越秀地产陈志鸿辞任执行董事

　　１１月１０日，越秀地产股份有限公司发布董事会人事变动公告。

　　公告称，陈志鸿由于工作调动辞任公司执行董事及总经理；林昭远获委任为执行董事、副董事长及总经理；唐寿春因个人事业发展辞任公司执行董事；欧韶获委任执行董事及营运总经理。

　　新鸿基地产非执董黄奕鉴辞任

　　１１月１２日，新鸿基地产发展有限公司宣布，非执行董事黄奕鉴为专注其个人兴趣及社会服务辞任，自２０１５年１１月１３日起生效。

　　中国金茂刘洪玉辞任公司独立非执行董事

　　１１月１６日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，刘洪玉申请辞任公司独立非执行董事、审核委员会、战略及投资委员会及独立董事委员会委员，自２０１５年１１月１６日起生效。

　　公告称，刘洪玉辞任后，中国金茂董事会由八名成员组成，包括两名执行董事李从瑞和江南，四名非执行董事蔡希有、杨林、崔焱及安洪军，两名独立非执行董事刘汉铨、苏锡嘉，审核委员会委员人数则由三人减少至两人——杨林及苏锡嘉。

　　雅居乐执董、副总裁梁正坚离职

　　１２月１日，雅居乐发布公告称，执行董事梁正坚因需要更专注打理个人事务已辞任公司执行董事一职，并自１２月１日起生效。

　　至此，雅居乐的董事局成员，还有四名执行董事，分别是主席兼总裁陈卓林、主管海南区及云南区的副总裁黄奉潮、主管公司房地产开发工程管理的副总裁陈忠其和陈卓林胞兄陈卓雄。两名副主席陈卓贤和陆倩芳，以及陈卓林另两位胞弟陈卓喜、陈卓南则担任非执行董事之职。

　　招商局置地执行董事冼耀强辞任吴振勤获任授权代表

　　１２月４日公布，冼耀强因个人事业发展辞任公司执行董事，同时终止担任联交所证券上市规则下的公司授权代表。而原非执行董事吴振勤获委任为授权代表。

　　新城控股人事变动总经理、财务负责人及监事均更换

　　１２月１５日公布，吕小平因工作变动辞去公司总经理职务，辞去该职务后仍担任公司董事职务；梁志诚因工作变动辞去公司财务负责人职务，辞去该职务后仍担任公司副总经理。

　　另外，新城控股董事会审议通过聘王晓松任公司总经理，聘严政、郭楠楠、周科杰、唐云龙任公司副总经理，聘管有冬任公司财务负责人，会议上还同意聘任杭磊为公司证券事务代表。

　　２０１６年，房企高管离职将成新常态

　　２０１６年，房地产企业规模化发展已经没有以往那么重要，一部分房企开始以“利润导向为未来发展方向。此时，“强管控、降成本、提利润势必成为今后企业的战略目标，企业内部反腐，强化管控降低成本也将成为常态。对于部分高管来讲，由于“强管控、降成本、提利润的企业战略导向与阶段性的反腐动作，再加上企业内部人事斗争、企业销售业绩指标难达成等因素，难以继续留在企业，不得不选择离职。这将成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。

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